我們一般情況下，在購(gòu)買(mǎi)商品房之后，都是要進(jìn)行備案登記的，而且我們?cè)谶M(jìn)行商品房的備案的時(shí)候，每個(gè)地區(qū)的政策是有一定的差異的。那么，大家對(duì)于西安商品房如何備案的政策了解多少呢?接下來(lái)，小編會(huì)為大家?guī)?lái)西安的相關(guān)的政策的介紹。一起來(lái)了解一下吧。

一、西安商品房如何備案

在西安市開(kāi)發(fā)辦提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。”即便開(kāi)發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過(guò)修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。

購(gòu)房合同中對(duì)合同登記備案約定期限為30日，但在實(shí)際操作中并不需要這么長(zhǎng)時(shí)間。單人辦理合同登記備案一般只要7個(gè)工作日，很多開(kāi)發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時(shí)間就長(zhǎng)一點(diǎn)，但也不會(huì)超過(guò)30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)辦理，沒(méi)有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開(kāi)發(fā)商，而與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。

二、購(gòu)房合同備案號(hào)如何查詢?

很多市民反映購(gòu)房合同登記備案號(hào)在網(wǎng)上查詢不到，并因此擔(dān)心被開(kāi)發(fā)商欺騙。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸西安房管局網(wǎng)站，查詢合同備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自到該處了合同登記備案情況。

如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。

三、未及時(shí)辦理合同備案有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)房合同第二十五條明確要求開(kāi)發(fā)商辦理合同登記備案，那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會(huì)有何風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案的制度，是國(guó)家通過(guò)行政手段來(lái)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，也是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的一種保護(hù)措施。

登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。

對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣(mài)給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前西安市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開(kāi)發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。

四、購(gòu)房合同登記備案收費(fèi)嗎?

您在購(gòu)房過(guò)程中最關(guān)注的可能就是費(fèi)用問(wèn)題，那么合同登記備案的費(fèi)用如何?購(gòu)房者又需要提供哪些資料呢?

辦理合同登記備案不收費(fèi)，購(gòu)房者只需要將購(gòu)房合同交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開(kāi)發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費(fèi)用，購(gòu)房者有權(quán)拒絕，并且可以向工商部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)。

在我們進(jìn)行備案的時(shí)候，一般是有一定的時(shí)間的限制的，購(gòu)房合同中對(duì)合同登記備案約定期限為30日，對(duì)于西安商品房如何備案來(lái)說(shuō)，我們?cè)谶M(jìn)行備案的時(shí)候，如果是預(yù)售合同的登記備案手續(xù)，一般情況下應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)辦理，是不需要購(gòu)房者進(jìn)行辦理的。

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