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城鎮(zhèn)居民是否可以購買農村房屋

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 697人看過

農村中的房屋一般是修建在農村集體土地上面的，而這樣的土地按照規(guī)定屬于農村集體組織所有，而農村居民只擁有使用權，而無所有權。雖然農村房屋也是可以購買的，但多數(shù)情況下都是由本集體經(jīng)濟組織的成員進行購買，那城鎮(zhèn)居民是否可以購買農村房屋呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

1、出賣房屋的，宅基地使用權也應當一并轉移。

《中華人民共和國物權法》第一百五十三條規(guī)定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定”;

第一百四十七條規(guī)定“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分”。

2、農民集體所有土地不得出讓。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第2條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”。

2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

3、根據(jù)上述規(guī)定，農村集體土地屬農村集體組織所有，農村集體所有的土地是不能夠出讓的，向本集體經(jīng)濟組織以外的農村村民轉讓農村住房和宅基地的，不會得到法律的保護。

我國法律中沒有對農村房屋買賣做出明確的規(guī)定，因此實踐中買賣農村房屋的情況還是很多的，但由于受土地性質的限制，因此一般情況下也只是允許本集體經(jīng)濟組織的成員購買農村房屋。而城鎮(zhèn)居民是不可以購買農村房屋的。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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