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北京自住商品房首付比例是多少？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 832人看過

雖然近年來房價略有下降，但是，買房依然是一個老大難的問題，特別是一二線的城市，買房行動更是難上加難。分期貸款為我們減輕了些買房壓力，像北京的自住商品房的出現更是在我們買房的路上幫了大忙，本文里，律霸小編就給你講講北京自住商品房首付比例是多少。

簡單來說，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房貸款政策。根據3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付比例下調為20%。而商業貸款和公積金貸款首付比例也略有不同，具體如下：

一、商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)；

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

據北京住房公積金管理消息，為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，經北京住房公積金管理委員會審議通過，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，低首付款比例為20%，貸款高額度為120萬元。

對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，低首付款比例為30%，貸款高額度為80萬元。

三、北京自住商品房首付比例

如此看來，2015年北京自住型商品房首付比例低可達20%，相比于前幾年略有下降，而這樣的重大利好也為更多北京市民提供了買房的可能性。

兩年過去，北京自住商品房的首付比例也是一個在我們可以負擔的范圍內，并沒有超出多少，如果我們覺得其他類型的房子買起來壓力太大了，我們完全可以去申請一套自住商品房來住。律霸竭誠為您服務。

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