一、鄰里建房協(xié)議書

鄰里建房協(xié)議書

甲方： 公民身份號(hào)碼：

乙方：公民身份號(hào)碼：

甲乙雙方的房屋相鄰，乙方將在原有宅基擴(kuò)建，為了順利建房，明確房屋四至，處理好鄰里關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商，就相鄰有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、建房間距：乙方將原舊房擴(kuò)建。為了排除安全隱患，甲方同意乙方在擴(kuò)建中基腳向前延伸10公分，修建幅度向后傾斜，使之兩地間距(以甲方房屋為準(zhǔn))：基腳50公分，屋檐150公分。

2、乙方在擴(kuò)建房屋中，應(yīng)正確處理截水、排水和防止雜物墜落等現(xiàn)象的發(fā)生，如因擴(kuò)建后乙方?jīng)]有正確處理導(dǎo)致甲方房屋受到損害或者生命受到威脅的，將由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

3、將來(lái)甲方建房時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，今后甲方在現(xiàn)址上拆建或加蓋樓層，乙方不得干涉甲方建房，乙方應(yīng)接受甲方建房的請(qǐng)求，在甲方建房時(shí)無(wú)需甲方簽字同意，即視為甲方已同意。將來(lái)甲方若將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給第三方，甲方應(yīng)告知第三方此條款，作為房屋轉(zhuǎn)讓的前提條件。

4、乙方在擴(kuò)建中需柱樁基礎(chǔ)施工，應(yīng)保持甲方房屋安全和環(huán)境衛(wèi)生，如在建房過(guò)程中對(duì)甲方房屋造成損害的，應(yīng)由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

5、本協(xié)議簽訂后長(zhǎng)期有效，雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)保存一份。

6、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年月日

二、鄰里建房采光區(qū)域的法律規(guī)定

《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》對(duì)采光區(qū)域有明確規(guī)定，細(xì)則如下：

第十六條，居住建筑間距應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防等要求確定。

(一)居住建筑應(yīng)滿足大寒日3小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。

(二)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情低，但不低于大寒日1小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn);對(duì)項(xiàng)目外相鄰居住建筑不得降低日照標(biāo)準(zhǔn)。

(三)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。在滿足日照要求的前提下，建筑間距宜按本章計(jì)算方法控制間距，但不得小于最小值。

第十七條，多層居住建筑之間的間距按本條規(guī)定計(jì)算：

(一)多層居住建筑平行布置的間距

1、南北向布置的，縱墻間距宜不低于南側(cè)建筑高度的1.0倍，最小值為13米。

2、 東西向布置的，縱墻間距宜不小于較高建筑高度的0.8倍，最小值為13米。

3、 建筑朝向?yàn)槟掀珫|或西小于等于45度的，按南北向布置計(jì)算間距，其它按東西向布置計(jì)算間距。

(二)多層居住建筑垂直布置的間距

1、 南北向的垂直間距，宜不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，最小值為13米。

2、 東西向的垂直間距，宜不小于較高建筑高度的0.5倍，最小值為9米。

(三)多層居住建筑既非平行也非垂直布置的間距

1、 兩棟多層居住建筑的夾角小于等于45度的，按平行布置計(jì)算最窄處間距。

2、 兩棟多層居住建筑的夾角大于45度的，按垂直布置計(jì)算最窄處間距。

(四)建筑山墻之間的間距最小為6米。

第十八條，多層居住建筑與低層居住建筑的間距參照第十七條執(zhí)行，最小值為6米。

第十九條，高層居住建筑之間間距按本條規(guī)定計(jì)算：

(一)平行布置的間距

1、 南北向布置的，宜不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，最小值為24米。

2、 東西向布置的，宜不小于較高建筑高度的0.5倍，最小值為18米。

(二)垂直布置的間距

1、 南北向布置的，宜不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，最小值為18米。

2、 東西向布置的，宜不小于較高建筑高度的0.3倍，最小值為18米。

(三)既非平行也非垂直布置的間距

1、 兩棟建筑的夾角小于等于45度的，按平行布置計(jì)算其最窄處間距。

2、 兩棟建筑的夾角大于45度的，按垂直布置計(jì)算最窄處間距。

(四) 高層居住建筑山墻之間的間距最小為13米。

第二十條，高層居住建筑與多、低層居住建筑之間按本條規(guī)定計(jì)算間距：

(一) 高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置

1、 高層居住建筑與其北側(cè)的多、低層居住建筑的間距宜不小于高層居住建筑高度的0.6倍，最小值為24米。

2、 高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距，宜不低于南側(cè)建筑高度的0.9倍，最小值為13米。

3、 高層居住建筑與其東西側(cè)多、低層居住建筑的間距，宜不低于多、低層建筑高度的0.8倍，最小值為13米。

(二) 高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置的，其南北向，東西向間距不少于13米。

(三) 高層居住建筑與多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置的間距

1、 兩棟建筑的夾角小于等于45度的，按平行布置計(jì)算其最窄處間距。

2、兩棟建筑的夾角大于45度的，按垂直布置計(jì)算最窄處間距。

(四) 高層居住建筑與多、低層居住建筑的山墻間距不小于13米。

第二十一條，非居住建筑之間按本條規(guī)定計(jì)算間距：

(一)高層非居住建筑平行布置

1、 南北向布置的，宜不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍，最小值為18米。

2、東西朝向的，宜不小于較高建筑高度的0.4倍，最小值為18米。

(二) 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置，其間距宜不小于高層非居住建筑高度的0.4倍，最小值為18米。

(三) 多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置的, 宜按較高建筑高度的0.7倍計(jì)算間距，最小間距為13米。

(四) 低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定執(zhí)行，最小值為6米。

第二十二條，非居住建筑與居住建筑之間間距按本條規(guī)定計(jì)算：

(一)非居住建筑位于居住建筑的南側(cè)或東西側(cè)的，按第十七條至第二十條的規(guī)定計(jì)算間距。

(二)非居住建筑位于居住建筑北側(cè)，按第二十一條的規(guī)定計(jì)算間距。

(三)非居住建筑的山墻與居住建筑的山墻間距，按第十七條至第二十條的規(guī)定計(jì)算。

第二十三條，相鄰建筑室外地坪標(biāo)高不一致的，應(yīng)當(dāng)扣除或加上南側(cè)建筑或較高建筑室外地坪標(biāo)高差值后計(jì)算間距，最小值不得低于十七條到二十二條規(guī)定的最小值。 有裙房的高層建筑之間的間距，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合裙房與裙房之間、裙房與主樓之間、主樓與主樓之間的消防間距要求。

第二十四條，擋土墻、護(hù)坡與建筑的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一) 居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)和消防的要求;

(二) 高度大于2米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于2m。

第二十五條，建筑之間的間距以建筑外墻垂直投影線為計(jì)算起點(diǎn)，但有以下情況之一的，以外挑陽(yáng)臺(tái)垂直投影線為計(jì)算起點(diǎn)：

(一)建筑縱墻外挑陽(yáng)臺(tái)挑出外墻寬度大于1.5米，或總長(zhǎng)度超過(guò)縱墻長(zhǎng)度二分之一的。

(二)建筑山墻面設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)的。

在建房之前，一定要與鄰里協(xié)商好建房事宜，并把協(xié)商的內(nèi)容寫入鄰里建房協(xié)議書。雙方看過(guò)沒有異議，就可以簽上自己的名字了。簽字之后，這份鄰里建房協(xié)議書就有了法律效力，雙方必須要按照里面的規(guī)則約束自己的行為。如果出現(xiàn)一方違約的情形，就需要承擔(dān)相應(yīng)的后果，只要雙方在建房之前多商量多溝通，建房時(shí)就能大幅度的避免此類糾紛的發(fā)生。

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