開發(fā)商哪些賣房手段違反了新廣告法

手段一：以降息、降首付為由吸引購房者

銷售甲：“房貸利率已經降到最低了!不買不科學!“

近期央行已多次降準、降息，最近一次調整后，五年以上商貸利率僅5.15%、公積金貸利率3.25%，是24年來的最低房貸利率。隨后，公積金購二套房最低首付比也由30%降至20%。不過，利好雖多，短期內也確實能給廣大“房貸族”帶來實惠，但長期來看并不會真的能給我們省好多萬的銀子。

對策

對于政策調整，購房者最好等具體細則出臺后再做具體打算。另外，也需從家庭實際承受能力出發(fā)，不能只看“利率降低”“首付比僅兩成”這樣的眼前利兒，也要考慮后期還款的壓力。

手段二：借房價上漲制造緊迫感

銷售乙：“國慶后就漲價，有意向的請抓緊啊!”

隨著房貸利率的不斷下調，以及首付門檻的進一步降低，很多項目都傳出價格上漲的信息。其實，很多就是開發(fā)商利用價格上漲信號，吸引正在觀望階段的購房者盡快入手，以達到自己銷售項目的目的。

對策

遇到這種情況購房者不要盲目著急，還是要從房子本身適不適合自己出發(fā)，看清項目配套、交通、產品、戶型等方面是否真的合適，如果有很大落差還是不要太快下手。其次，也需到項目實地考察，或者向房價點評網這樣的專業(yè)機構咨詢，對比該項目最近幾個月的價格，確定是不是真的漲價。

手段三：以集體戶口清理為由誤導買房人

銷售丙：“沒房子戶口就遷回原籍了，還觀望?!”

前段時間，一些開發(fā)商在賣房時曾以“近期公安局清理集體戶口，沒有房子一律遷回原籍”為噱頭，吸引買房者買房。雖然清理集體戶口確有其事，但并不是所有的集體戶口不買房都在清理之列。

對策

目前清理整頓工作的重點主要包括：一企業(yè)倒閉、兼并后，原職工下崗分流、自謀職業(yè)查無下落的;二未在本市工作，仍滯留在人才中介機構集體戶內的;三干部、職工親屬隨遷戶口寄掛在單位集體戶內的;四因工作調動、辭職等原因已離開原單位下落不明的;五設立集體戶口的單位未履行戶口管理職責，違規(guī)操作的;六集體戶口單位以辦理落戶為名，違規(guī)收取費用的;七高校畢業(yè)生畢業(yè)超過2年，戶口仍空掛在學校集體戶口的。詳細情況可到公安局及戶口所在單位詳詢。

手段四：借學區(qū)劃片博取注意力

銷售丁：“我們周邊有很多重點學校，教育地產約不約?”

“教育地產”是天津樓市永遠的熱門，一些項目也單純依靠物理距離上的“就近入學”原則吸引購房者。其實，目前在售的很多新房項目并不具備劃片資格。項目只有在交房后，到派出所、居委會備案才能劃入學片。而且劃片政策是變動的，今年劃到學校A后年就可能是學校B了。

對策

新廣告法規(guī)定開發(fā)商不能直接在廣告里吆喝“教育地產”了，但難保售樓處還是會以“學區(qū)”為誘餌誤導購房者。一般新房不具備劃片資格，對于比較著急的教育地產購房者，可考慮二手房，但二手房的劃片情況也是變動的，所以一定要去教育部門和相關學校問清楚情況再買房，尤其需要注意戶口等方面的規(guī)定。

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