在二手房簽約時需要注意的問題有哪些

一、客戶未及時確認房主的真實身份。按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于客戶而言，最主要是要核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，在此經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約，從而最大限度的杜絕交易主體性的風險。

二、合同中未明確付款和過戶時間。在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。因此，賣方可以明確買方的付款時間，買方尾款的支付時間取決于房產過戶的日期，可以保證房產交易的順利實施。

三、合同中未明確買賣雙方違約責任。多數消費者對于買賣雙方的違約責任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上，雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易。但因為房產交易復雜且金額較大，因此有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，例如，對于業(yè)主而言，為了保證購房款的及時獲得，建議業(yè)主可以在合同中加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)________日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

四、房屋遺留問題不明確。欠費被暫時“雪藏”日后成為買方的額外成本,這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明;避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，但是因為合同中沒有具體條款約束，很容易導致糾紛。

五、買賣雙方與經紀公司簽訂三方合同時未明確代理費金額。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利，并讓消費者做到最大程度的省心和放心。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此經紀公司的代理費越來越受消費者的關心，而市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，主要表現是經紀公司在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害的是消費者的利益。買賣雙方應該堅持讓經紀公司寫明代理費金額，做到透明交易，最大限度地保障自身的權益。

六、認為麻煩、沒有必要，不重視使用補充協議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后統一添寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。目前二手房交易中主要是使用相關部門發(fā)布的標準合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補充協議，但是有很多消費者認為使用補充協議太麻煩，沒有必要簽訂并且輕信對方的口頭承諾，一旦出現違約現象，而又無據可依，只能自認倒霉;因此重視使用補充協議也是二手房交易過程中的戒律之一。

在簽訂二手房買賣合同時，購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。其次針對以上每個細節(jié)進行約定，使自身利益得到保障。建議購房者注意保留每個環(huán)節(jié)的證據，方便在出現糾紛時維權。如果您還有什么疑問，不妨向律霸網進行在線法律咨詢。