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購(gòu)房者買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 1004人看過

1、核實(shí)賣方身份

如果是個(gè)人，看他的身份證，仔細(xì)核對(duì)身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致;如果是單位，那就到工商局看單位的檔案資料;如果是賣方的代理人，看他是否有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、查驗(yàn)房產(chǎn)證

到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果是的話就需要查看共有人的身份證件或是同意售賣的聲明。此外，還需要看看房屋是否被抵押，如果房屋已被抵押，則需要求賣方提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、選擇正規(guī)中介

如果是通過房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4、審查房屋配套設(shè)施

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。

5、將承諾落實(shí)到合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易中的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之。口頭約定在發(fā)生糾紛時(shí)是無(wú)法舉證的，只有將其落實(shí)到合同中才可以當(dāng)做證據(jù)。

6、關(guān)注規(guī)劃變化

房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系，但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利。因此，買家應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，如果規(guī)劃不利于房產(chǎn)增值，那就還是謹(jǐn)慎選擇，畢竟誰(shuí)都不會(huì)想要買下會(huì)貶值的房子。

以上就是小編為大家整理的定金合同的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

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