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現(xiàn)實(shí)生活中，由于房產(chǎn)價(jià)值之大，價(jià)格之高，很少有人在購買商品房時(shí)，能夠一次性全額付清房款的，大多數(shù)人買房支付房款都是通過按揭貸款的方式。不過，對(duì)于按揭購買的商品房能退嗎?如果能退，那么購房者退按揭房時(shí)要注意什么問題呢?這些問題關(guān)系到購房者能否處理好按揭貸款的問題，對(duì)于上述問題，本文將詳細(xì)為您進(jìn)行介紹。

一、按揭購買的商品房能退嗎?

一些購房者在通過按揭購買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

二、購房者退按揭房時(shí)要注意什么?

需要提醒購房者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。

也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會(huì)吃虧。

所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。

只要滿足了法律規(guī)定可退房的情況，購房者可退按揭房。購房者退按揭房時(shí)要注意什么問題?對(duì)于這些問題，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。生活中，按揭房在房屋買賣中所占的比例是比較大的。不過，由于按揭房涉及到購房者、開發(fā)商以及銀行三方面的利益，在發(fā)生按揭房退房的情況時(shí)，購房者要謹(jǐn)慎處理，稍不注意則容易引發(fā)糾紛。實(shí)踐中，如果您想退掉您通過按揭貸款購買的房屋，但是您不知道怎么處理三方的關(guān)系時(shí)，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以避免不必要的麻煩。