購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該規(guī)避的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：

1、單位公房

現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)”的類(lèi)型。

如果是這樣的情況，在買(mǎi)房之前應(yīng)該讓原房主前往單位開(kāi)具原單位放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。

2、產(chǎn)權(quán)限制房

在購(gòu)買(mǎi)二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問(wèn)題。同時(shí)也要注意土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問(wèn)題。

如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題則應(yīng)該注意回避。

3、小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權(quán)房不受?chē)?guó)家的法律保護(hù)，一時(shí)貪圖便宜的購(gòu)房者很有可能最后落個(gè)“血本無(wú)歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)則應(yīng)馬上放棄購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。

4、房改房

購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)要注意的是確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足了費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。”

5、特別提示

對(duì)于軍隊(duì)(軍產(chǎn)房)、學(xué)校(校產(chǎn)房)和醫(yī)院(院產(chǎn)房)的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購(gòu)買(mǎi)上述類(lèi)型的二手房時(shí)必須先由原單位蓋章同意交易方可購(gòu)買(mǎi)。以免日后帶來(lái)不必要的麻煩。

購(gòu)買(mǎi)二手房一定要多加留意，雖然二手房交易現(xiàn)如今已經(jīng)十分規(guī)范，但是還是存在一些漏洞，各位購(gòu)房者買(mǎi)房前一定要留意。

以上就是二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和哪些二手房是不能買(mǎi)的相關(guān)知識(shí)，了解了上述內(nèi)容之后，相信各位購(gòu)房者不會(huì)買(mǎi)到這些不能買(mǎi)的二手房了。希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障自身的利益。