一戒：客戶未及時確認(rèn)房主的真實身份。

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于客戶而言，最主要是要核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。

因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，在此經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進行制約，從而最大限度的杜絕交易主體性的風(fēng)險。

二戒：合同中未明確付款和過戶時間。

在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責(zé)任注明。

因此，賣方可以明確買方的付款時間，買方尾款的支付時間取決于房產(chǎn)過戶的日期，可以保證房產(chǎn)交易的順利實施。

三戒：合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任。

多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上，雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易。但因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。

為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。例如，對于業(yè)主而言，為了保證購房款的及時獲得，建議業(yè)主可以在合同中加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)________日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

四戒：房屋遺留問題不明確。

欠費被暫時“雪藏”日后成為買方的額外成本,這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明;避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，但是因為合同中沒有具體條款約束，很容易導(dǎo)致糾紛。

五戒：買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方合同時未明確代理費金額。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利，并讓消費者做到最大程度的省心和放心。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心，而市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，主要表現(xiàn)是經(jīng)紀(jì)公司在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害的是消費者的利益。買賣雙方應(yīng)該堅持讓經(jīng)紀(jì)公司寫明代理費金額，做到透明交易，最大限度地保障自身的權(quán)益。

六戒：認(rèn)為麻煩、沒有必要，不重視使用補充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補充協(xié)議，但是有很多消費者認(rèn)為使用補充協(xié)議太麻煩，沒有必要簽訂并且輕信對方的口頭承諾，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，而又無據(jù)可依，只能自認(rèn)倒霉;因此重視使用補充協(xié)議也是二手房交易過程中的戒律之一。

以上就是二手房交易簽約過程中需要注意的幾大問題，希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險，避免發(fā)生不必要的損失。