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在房屋買賣中,購房者不僅享有購房權(quán)益,也存在著相應(yīng)的義務(wù),比如在開發(fā)商交房時,購房者應(yīng)及時收房的義務(wù)。但是,如果開發(fā)商在交房時,購房者延遲收房的話,這種情況下應(yīng)該怎么辦?現(xiàn)在,律霸小編就來為大家詳細解答一下這個問題。
一、購房者延遲收房的怎么辦
預(yù)售商品房符合交付條件后,開發(fā)商會向購房者發(fā)出入戶通知,明確辦理房屋交接手續(xù)的具體日期。通常情況下,購房者都希望按時或者提前拿到房屋,但偶爾也會發(fā)生購房者無法按時收房如出差在外,或者因產(chǎn)生房屋買賣糾紛而拒絕收房。
一般來說,購房者在約定期限內(nèi)無正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù),開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險責(zé)任得以減免,轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
我國《合同法》規(guī)定,標的物毀損、滅失的風(fēng)險在交付之前由出賣人承擔(dān),在交付后由買受人承擔(dān)。由于買受人原因致使標的物不能按照約定期限交付的,買受人自違反約定之日起承擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。
具體到購房者延遲收房的情形就是,如果無正當(dāng)理由,在開發(fā)商通知購房者交房后,無論購房者是否辦理了交房手續(xù),接收房屋與否,收房截止日期后該房屋毀損、滅失的,其風(fēng)險均由購房者承擔(dān),而且自截止日期后因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費用也由購房者承擔(dān)。另外,如因延期收房而導(dǎo)致開發(fā)商管理、維護房屋支出的,相關(guān)費用也由購房者承擔(dān)。
二、購房者拒收房屋怎么辦
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依以上規(guī)定,購房者無正當(dāng)理由拒絕收房的,視為開發(fā)商已交付,開發(fā)商不會承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,房屋損壞風(fēng)險由購房者承擔(dān),但是,購房者拒絕收房并不會產(chǎn)生違約責(zé)任。當(dāng)然,以上后果是在合同沒有約定的情況下產(chǎn)生的,如果合同有另外約定的,依其另外的約定處理。
購房者有正當(dāng)理由拒收的情形:
1、交房時未提供交付使用許可證或大產(chǎn)證;
2、交房時未提供質(zhì)量保證書和使用說明書;
3、交房時購房者認為房屋質(zhì)量存在問題并有證據(jù)證明或經(jīng)鑒定確實存在質(zhì)量問題的;
4、不符合合同約定的其它交付條件的。
存在以上情形時,購房者拒收房屋,視為開發(fā)商延期交付,應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。
鑒于以上規(guī)定,建議購房者在收房時從嚴把關(guān),仔細驗房,發(fā)現(xiàn)問題的立即要求整改,即使自己的要求最后被證明是沒有理由的,也無須承擔(dān)違約責(zé)任,只是晚入住而已,但如果房屋存在問題卻簽字收房,則收房本身視為對房屋外在質(zhì)量的認可,另外收房后發(fā)現(xiàn)的問題是否能夠歸責(zé)到開發(fā)商容易產(chǎn)生爭執(zhí)。
在房屋買賣中,不僅某些開發(fā)商會有延期交房的行為,購房者也可能會存在遲延收房甚至是拒收房屋的行為,如果開發(fā)商不存在違約的情況,那么購房者延遲收房甚至是拒收房屋的行為就會構(gòu)成違約。如果給開發(fā)商造成了損失,開發(fā)商可以委托專業(yè)的房產(chǎn)律師來處理向購房者追責(zé)的相關(guān)事宜。
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