二手房買賣交失敗，能否要求退還中介費用

司法程序對于中介費的認定處理主要有三種方式，除中介公司自身原因致使買賣雙方沒能履行合同完成交易外，其他兩種情況當事人都可能涉及一定的勞務費用。

案例1說服無明確購房意向的看房人簽訂意向性協議

市民王女士準備給兒子購置一套住房，某中介帶王女士看房后采取軟磨硬泡等各種方式說服王女士簽訂了購房意向書，簽訂后王女士即放棄購房。中介公司起訴到法院要求中介費。

分析：由于王女士因中介公司軟磨硬泡等各種方式簽訂購房意向書(無明確購房意向)，且王女士放棄購房，因此法院認為，屬于中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，無權收取中介費，不過，作為中介公司仍可要求適當勞務費，也就是說，王女士須支付適當勞務費給中介公司。

案例2跳過讓買賣雙方先簽訂意向書、進一步協商后再簽訂買賣合同的環節，而說服有意向的買賣雙方直接簽訂買賣合同

市民王女士準備為兒子結婚購置一套住房，在中介帶領看房后確定了購房意向，中介稱不需要簽訂意向性協議、直接簽訂網上備案的《市房地產買賣合同》即可，并代為起草合同條款，后買賣雙方協商同意不履行合同進行交易。中介公司起訴到法院要求中介費。

分析：按流程，應先簽訂購房意向書，后“進一步協商，簽訂買賣合同”，中介公司卻省去了“意向書”環節，直接要求購房者簽訂買賣合同，之后買賣雙方卻協商放棄買房

，面對這種情況，由于已簽訂買賣合同，故法院仍支持中介費請求，但考慮到是當事雙方協商放棄購房交易，因此，中介費須酌情調低。

案例3對于被限購的看房人稱有辦法可以幫其購房并說服買賣雙方簽訂買賣合同

李小姐準備新購置一套別墅

由于其丈夫已有一套住房被限購，擔心無法購買，但中介稱有辦法可以操作并說服買賣雙方簽訂了《上海市房地產買賣合同》，但交易最終未能完成。中介公司起訴至法院要求中介費。

分析：已限購的李小姐一家，在中介自稱“有辦法操作”的情況下與上家簽訂買賣合同，但最后，購房無法過戶致使購房失敗，從實質上看，這次在中介公司“勸說”下的購房行為從開始到購房終止，中介公司都有主要責任，也就是說，雖然中介公司促成了買賣合同成立，但由于中介公司的原因導致未能履行合同，所以法院認定中介無權要求中介費。

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