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實(shí)際進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，對(duì)于賣(mài)方來(lái)講，肯定是想盡快的獲得房款，因此就會(huì)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，要是在一定時(shí)間內(nèi)買(mǎi)方不按約支付房款的話，那么可以實(shí)際解除購(gòu)房合同。不過(guò)此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該怎么解除合同呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、不按約支付房款該怎么解除合同

預(yù)售合同簽訂生效后，開(kāi)發(fā)商和你都必須按約履行相關(guān)義務(wù)，任何一方不得隨意變更或解除合同，這是我國(guó)《合同法》的基本條例。但如果合同一方當(dāng)事人的情況發(fā)生較大變化，致使其喪失履行合同的能力，在承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的前提下，則可以要求變更或解除合同。

在要求解除預(yù)售合同前應(yīng)該采取積極措施。如：及時(shí)告訴開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者的情況，以便把損失降到最低。解除合同可以采取以下兩種方式：一種方式是購(gòu)房者與發(fā)展商通過(guò)協(xié)商，對(duì)合同解除達(dá)成一致，雙方簽訂解除預(yù)售合同協(xié)議書(shū)，并就合同解除后購(gòu)房者要承擔(dān)哪些責(zé)任、如何返還已付房款、怎樣辦理預(yù)售合同注銷(xiāo)登記等相關(guān)內(nèi)容在協(xié)議書(shū)中約定清楚。如果購(gòu)房者是采用抵押貸款形式付款的，還應(yīng)與貸款銀行協(xié)商，解除抵押貸款合同。另一種方式是在征得開(kāi)發(fā)商的同意后，購(gòu)房者將預(yù)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，即通常所說(shuō)的預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，采取預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式的，購(gòu)房者仍應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、房屋贈(zèng)與合同能撤銷(xiāo)嗎?

房屋贈(zèng)與合同能撤銷(xiāo)。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。”

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。同時(shí)規(guī)定贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。”

據(jù)此，當(dāng)受贈(zèng)人不按約定履行附屬義務(wù)的，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，在我國(guó)采取的是登記主義，即只有完成了房屋的過(guò)戶之后，那么房屋買(mǎi)賣(mài)才算真正結(jié)束。而實(shí)踐中，要是買(mǎi)房不按約支付房款的話，那么賣(mài)方此時(shí)可以以對(duì)方違約來(lái)要求實(shí)際解除購(gòu)房合同。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，不妨直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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