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現在，各地其實都對購房出臺了限制令的，但對于一些炒房的人來講，此時也會想方設法的規避法律的規定來購房，于是很多人就想到了借名買房，但這種情況下可能會存在較多的分析，經常出現借名買房毀約的情況。那么此時應該如何來處理呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、借名買房毀約應該怎么處理

為了規避限購令或者為了隱藏房產，有些人會選擇借名買房，但是借名買房存在風險，很可能會遭遇毀約，那么借名買房遭遇毀約怎么辦?，“借名買房”即指不符合經濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經濟適用房。房產證上的所有權人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。

實際出資人和名義買房人

產生糾紛一般有兩種類型

“借名買房”即指不符合經濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經濟適用房。房產證上的所有權人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。

二、開發商一房二賣需要承擔什么責任

房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

三、借名買房會有哪些風險?

1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產權呢，一般是出于以下原因：

(1)規避法律或者政策：

購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。

(2)轉移財產逃避債務：

債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。

(3)貪圖便宜享受優惠：

比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。

(4)簡便手續，減少稅費：

比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅，以未成年人的名義購買房屋等等。

3、在法律上，借名買房中存在著諸多風險：

(1)登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。

(2)第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。

(3)房產被登記購房人處分(轉讓或抵押)或被法院執行。

在借名買房的情況下，給當事人帶來的法律風險是比較多的，而借名買房毀約也算是其中比較常見的一種風險，當事人要注意了，此時畢竟是借用別人的名字來購房，要是對方反悔的話，此時自己也就沒有了購房的資格，并且還有可能因為房產是登記在對方名下，而導致自己的利益受損。

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