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作為北漂，可能最大的夢想就是能夠在北京買一套房，這樣就不用靠租房度日，擠在那幾平方的房子里面了。但外地人在北京貸款買房的，也有一些需要注意的地方。那到底外地在北京貸款買房應注意什么呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、外地在北京貸款買房應注意什么

外地在京人士貸款買房應將自身收入、置業目地、貸款年限、提前還款等因素考慮進來，將貸款買房時有可能遇到的風險減少到最低。

(一)工作兩三年，收入不夠穩定的80后外地人士。隨著婚育高峰期的到來，譬如80后外地進京“打工族”，這部分人群在收入不穩定的情況下，如需貸款買房可以采取“等額本息”這種每月承擔相同貸款金額的方式進行貸款。一來方便借款人計算還款金額并預留出來;二來考慮到年輕人有可能提前還貸的因素，短時期內在三至五年之間這種方式還是較為省錢的。

(二)收入相對較高，有著良好的存款習慣，貸款年限需要較長時間的外地人士。隨著銀行房貸產品的不斷更新，在常住北京的外地籍人群中有一部分高學歷、高收入、高素質人群，他們大都有良好的儲蓄存款習慣，貸款買房的年限也相對較長。對于這部分人群，新生代房貸產品中的“氣球貸”較為適用于他們。“氣球貸”的優勢在于，比如借款人實際貸款年限為20年，在其貸款的這段期間借款人可以按照短期借款年限如3年、5年的貸款利率進行還款，比較節省利息，但是一旦20年貸款到達后，借款人需要將剩余的貸款本金和利息一次性還給銀行，最終的還款壓力比較大但是借款人在貸款期限內每期還款金額卻是相比較少的。

(三)收入較穩，貸款前就考慮“提前還貸”因素的外地人士。在房地產金融市場宏觀調控時局不穩定的情況下，現在貸款買房的人士大都會將“提前還貸”的因素計算到貸款成本中來。針對收入較穩定的外地人士，借款人在貸款前采用“等額本金”的方式較為合適。因為，“等額本金”在還貸后期所產生的利息是逐月遞減的，如果借款人考慮“提前還貸”會減少些許支出成本。

二、外地人在北京可以購買保障性住房嗎

自從2004年北京市政府辦公廳轉發的北京市人事局《關于實施北京市工作居住證制度的若干意見》開始實行后，常年在北京工作的常住外地人口也有了自己的“綠卡”。據了解，持有北京“綠卡”，外地人除了可在子女入學入托時免收借讀管理費外，還可按相關規定購買政府的保障性住房，如經濟適用房等。

以往只有北京人才能享受的政府優惠政策，同時也向外地人大開方便之“門”。由此可見，外地人士在京購房、貸款的政策條件逐漸在放寬，更加有利于解決這部分人群的現實居住問題。

其實外地人在北京買房并不是那么容易的事情，此時光有錢可能還不夠，還需要滿足其他的條件之后，才有資格在北京買房。至于外地在北京貸款買房應注意什么問題，律霸小編已經在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。

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