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房屋過戶的流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 1560人看過

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在進行房屋買賣的時候，必須要辦理房屋的過戶才能實際的轉移房屋的所有權，這樣才能達到最終的目的。那具體來說，這個房屋過戶的流程是怎樣的呢？可能很多人不是很清楚，下面就讓律霸小編一起在下文中進行了解。

一、房屋過戶的流程是怎樣的

1、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。

2、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理后，領取《收件回執》。

3、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢

二、房屋過戶的費用如何計算

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔。

3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

在進行房屋買賣、贈與的時候，辦理房屋的過戶是必不可少的，否則的話當事人的利益可能會有所損害。至于房屋過戶的流程是怎樣的，律霸小編已經在上文中做出了介紹，各位可以適當了解一下。而在進行房屋過戶的時候，當事人需要支付實際的費用，至于這個費用是怎么計算的，則就需要根據的情況進行計算。

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