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常見的房屋買賣糾紛有哪些
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近年來，買房已經成為了一種較為普遍的活動，購房糾紛也隨之而產生。對于購房者來說必須學會的是糾紛的解決問題，而購房者解決購房糾紛的前提又是了解這些糾紛。那么常見的房屋買賣糾紛有哪些呢？律霸小編馬上為你做解答。
一、常見的房屋買賣糾紛有哪些
(一)逾期不能正常交付型。
逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃、采用新型配套設施等開發商不能控制的原因。示范文本第九條有關于開發商逾期交付房屋，購房人有權解除合同的規定。不管什么原因，只要不構成不可抗力賣方就應當承擔責任。
建議開發商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現逾期交房，應及時通知客戶，確屬己方責任的要積極主動承擔責任;不應承擔責任的，說明理由爭取客戶諒解。實踐證明，只要處理得當，絕大多數的客戶對短時間的逾期交付是不會斤斤計較的。
(二)權屬證書缺失型。
買房人不能在規定時間內取得房產證的原因比較復雜，如開發商土地使用手續不合法，開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房，開發商不能向主管部門提供規定的相關資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項處理方式，買受人可以解除合同。同時，《解釋》第十五條亦規定了買受人的合同解除權。建議開發商按約定將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料及時報送房屋所在地房地產行政主管部門。
在為業主辦理房產證的過程中，一定要履行通知業主的義務，要注意保留證據，證明曾經通知過業主辦理房產證，以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內為業主辦理房產證。
(三)“一房二賣”型。
由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，該當事人有權解除合同。
二、買房會遇到哪些買賣糾紛
在實踐中，房屋買賣糾紛一般有售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調、有關包銷的糾紛等。
對于不了解法律知識的購房者而言，想要解決房屋糾紛，難度是比較大的。因此，如果購房者想順利的解決糾紛，維護自己的權益，建議您在遇到該類糾紛時，最好是及時的去咨詢一下專業的律師，透徹了解相應的法律知識。
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