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買(mǎi)賣(mài)房屋所涉及的金錢(qián)相對(duì)較多，因此對(duì)于第一次買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，在看房、買(mǎi)房時(shí)一定要事先在網(wǎng)絡(luò)上瀏覽一下關(guān)于買(mǎi)房的技巧、注意事項(xiàng)等內(nèi)容，以便幫您更好的買(mǎi)房，避開(kāi)一些陷阱。那么作為購(gòu)房者了解購(gòu)買(mǎi)商品房怎么走流程也是很有必要的，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、購(gòu)買(mǎi)商品房怎么走流程

(一)確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在現(xiàn)房銷(xiāo)售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站，查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)情

(二)確認(rèn)購(gòu)房資格。

根據(jù)住房限購(gòu)政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購(gòu)房資格。

(三)達(dá)成購(gòu)房意向。

注意把握房屋銷(xiāo)售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)(現(xiàn)房銷(xiāo)售除外)。

(四)簽訂合同。

訂立合同前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶(hù)型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對(duì)需要支付的購(gòu)房款，應(yīng)全部存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)(現(xiàn)房銷(xiāo)售除外)。

(五)合同登記備案。

簽約之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)、合同登記號(hào)，即可查詢(xún)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案信息。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)

(一)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押;

(二)仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件;

(三)要先咨詢(xún)清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序;

(四)注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的;

(五)約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體;

(六)合同附件須重視;

(七)妥善保管商品房的銷(xiāo)售廣告、宣傳資料;

(八)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定金問(wèn)題。

目前在中國(guó)，房屋的需求量還是比較大的。而作為購(gòu)房者在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，除了要了解一些注意事項(xiàng)，同時(shí)還應(yīng)該搞清楚購(gòu)房的流程是怎樣的，按照規(guī)定的流程一步一步的來(lái)，這樣才能在一定程度上避免自己的利益受到損害。