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在實踐中，不少人都喜歡買農村房屋，或是居住，或是當作投資。那在法律上，農村房屋可不可以買賣呢？其實，對于這個問題，不能一概而論，需要結合具體的情況具體的分析。畢竟有些情況下，農村房屋的買賣是被法律認可的，那就法律允許買賣的農村房屋需要注意什么呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、農村房屋可不可以買賣

對于農村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此，農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

二、買賣農村房屋要注意什么

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

以上就是對農村房屋可不可以買賣這個問題的解答。其實，對于農村房屋的買賣問題，法律規定的并不是很詳細。所以，在實務中，一但遇到農村房屋買賣糾紛，就會比較難解決。因此，建議您在遇到該類糾紛時，最好是去咨詢一下專業的周口律師，讓律師幫助您。

農村房屋買賣的效力是怎樣的

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