不管按揭購買的是商品房還是二手房，此時肯定是要比全款購房多一些程序要辦理的，主要就是向銀行申請購房貸款。但實踐中，按揭購買商品房與按揭購買二手房的程序又有點不同，那究竟按揭購買商品房是怎樣的呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、按揭購買商品房有什么程序

1、購房者同開發商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。

2、具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。

3、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款。

4、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡。

5、辦理擔保、保證或者保險手續。

6、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。

二、按揭購買的商品房能退嗎

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

5、法律規定的其他情形。

只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。

需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。首先，由于購房合同被解除，發展商應當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應依據《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應當與貸款人協商”的規定，與銀行協商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

事實上，這種還款方法在實踐中還很難操作。因為消費者所購房屋已經向銀行抵押。如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣相關房屋。 但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發展商的利益。所以，只能由發展商將應退購房款中屬于消費者首付款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。

我們知道按揭購買商品房已經是現在最主要的購房方式，不過這樣的房屋也會出現諸如質量、面積等問題，這時候能退房的話還要涉及到銀行問題，所以辦理退房手續比較復雜， 若真的需要辦理按揭商品房退款的話，建議先咨詢一下專業的律師，然后再來處理。更多相關知識您可以咨詢律霸梅州律師。

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