日常中我們常說的房產(chǎn)稅除了常見的商品房房產(chǎn)稅以外還包括企業(yè)用房房產(chǎn)稅。企業(yè)房產(chǎn)稅也有著與普通房產(chǎn)稅相似的計稅標(biāo)準(zhǔn)和流程，但大家了解企業(yè)房產(chǎn)稅計稅比例是多少嗎?下面，律霸小編就為大家詳細(xì)介紹一下企業(yè)房產(chǎn)稅計稅比例是多少，以供大家參考，期望對大家有所幫助。

一、企業(yè)房產(chǎn)稅比例是多少

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算

其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算

其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

二、企業(yè)房產(chǎn)稅的征收對象

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。

(一)房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。

這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

(二)房產(chǎn)稅的納稅人

按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有)，也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。

綜上所述，對于企業(yè)房產(chǎn)稅計稅比例是多少，企業(yè)房產(chǎn)稅的征收一般以企業(yè)用房的租金或者房產(chǎn)價值作為征稅標(biāo)準(zhǔn)，稅率從1.2%到12%由計算方式而定。對此，律霸小編建議各納稅義務(wù)主體自覺申報繳納稅款，避免拖延產(chǎn)生滯納金等不必要的費(fèi)用。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸駐馬店律師。

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