一、西安二套房首付比例

首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購(gòu)房大部分銀行可以做到2成首付，購(gòu)買二套房最低可以3成首付，但個(gè)別銀行要求首付達(dá)到60%。購(gòu)買二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。

首付比例除了受到首次購(gòu)房或二次購(gòu)房的影響之外，部分銀行針對(duì)戶口在外地的購(gòu)房者也會(huì)適當(dāng)提高首付比例，比如渤海銀行西安支行就規(guī)定，雙外購(gòu)房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購(gòu)買二套住房首付必須40%以上。購(gòu)房者買房時(shí)，可以結(jié)合自身情況向相應(yīng)放貸銀行進(jìn)行咨詢。

雖然使用商業(yè)貸款購(gòu)買二套住房首付比例至少需要30%，但西安現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購(gòu)房時(shí)首付有壓力的購(gòu)房者也可以選擇公積金貸款。2017年西安公積金貸款首付比例規(guī)定如下：

(一)西安首套房公積金貸款首付比例：

1、復(fù)式樓(不分一二套房)首付50%;

2、精裝修房首付30%;

3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低于20%;

(二)西安二套房公積金貸款政策及首付比例

1、已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已經(jīng)使用過(guò)一次住房公積金貸款并尚未結(jié)清購(gòu)房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。

二、西安二套房貸款政策

十一樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來(lái)的最低首付3成(或3、5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

三、西安二套房的注意事項(xiàng)

(一)二套房“變”首套的2個(gè)訣竅

1、把首套房貸款還清

適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。

2、賣了首套房

適用于實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟(jì)一般的改善族。

注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。

(二)“二套房變首套房”好處

最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。

假設(shè)以貸款100萬(wàn)，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8、5折優(yōu)惠)則相應(yīng)的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準(zhǔn)利率的1、1倍)，則相應(yīng)的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。

綜上看來(lái)，在西安市，大家購(gòu)買二套房的首付比例是需要分情況進(jìn)行討論的。當(dāng)您采用商業(yè)銀行貸款的方式購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，您一般需要支付60%左右的房產(chǎn)比例。當(dāng)您使用公積金貸款的形式購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，您一般需要繳納西安二套房首付比例：30%左右。因此，在您購(gòu)買二房時(shí)，您需要先確定您的購(gòu)買方式再計(jì)算您的首付比例，這樣得到的結(jié)果往往更為準(zhǔn)確。

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