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合同備案是簽訂合同后經(jīng)常會(huì)聽到的一個(gè)名詞，有的合同不需要備案就能生效，而類似于商標(biāo)許可合同、商品房買賣合同等就必須要通過備案才能生效。接下來，律霸小編就為您帶來商品房買賣合同備案的法律知識(shí)，希望能在實(shí)踐中給予您以參考幫助。

一、商品房買賣合同備案定義

商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案常被簡稱為聯(lián)機(jī)備案，是指通過聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人訂立的商品房買賣合同即時(shí)報(bào)房地產(chǎn)管理部門的備案方式。

聯(lián)機(jī)備案其實(shí)是由“聯(lián)機(jī)”和“備案”兩個(gè)詞組成，聯(lián)機(jī)就是聯(lián)結(jié)房管部門與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計(jì)算機(jī)，聯(lián)結(jié)起來做什么呢?就是在購房戶在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房購房合同后及時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行電子合同備案登記。

二、商品房買賣合同備案作用

聯(lián)機(jī)備案的作用是規(guī)范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，“一女多嫁”，有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的商品房對購房戶來說就像一把保護(hù)傘，在出現(xiàn)商品房買賣糾紛，一套房屋幾個(gè)買賣合同時(shí)，房管部門將以進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案的登記情況，來確定該房的產(chǎn)權(quán)問題。也就是說，進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護(hù)。而通過聯(lián)機(jī)備案只能簽訂一次合同，打印一次聯(lián)機(jī)備案單，而要修改聯(lián)機(jī)備案合同必須買賣雙方當(dāng)事人一起到房管部門才會(huì)受理。這樣就會(huì)為購房戶起到很好的產(chǎn)權(quán)保護(hù)作用。

三、商品房買賣合同備案時(shí)間規(guī)定

物權(quán)法第20條規(guī)定:"當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ""預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。"

預(yù)告登記時(shí)需要先將契稅和印花稅交完，辦理預(yù)告登記的時(shí)候還需要交納80元的預(yù)告登記費(fèi)。整個(gè)辦理時(shí)間也就是前后15分鐘就能完成了。需要夫妻雙方本人親自到場的。

以上就是小編為大家提供的商品房買賣合同備案的相關(guān)法律知識(shí)，我們進(jìn)行商品房買賣合同的備案可以更好的維護(hù)我們的物權(quán)，讓擁有的權(quán)力受到法律的保護(hù)，所以，在我們購置了商品房并簽訂了合同之后，請記得去有關(guān)部門進(jìn)行備案。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸平頂山律師。

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