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經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)近年來(lái)新聞等媒體上出現(xiàn)頻率較高的詞匯，經(jīng)濟(jì)適用房就是為了滿足人民的住房需求，而出現(xiàn)的相對(duì)于商品房?jī)r(jià)格較低的房屋，由于價(jià)格較低只為滿足人們的住房需求，所以國(guó)家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的限制也較多，那么經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房后有什么變化?今天律霸小編就為大家整理了相關(guān)資料，希望對(duì)大家有所幫助。

首先我們要了解有什么變化，就一定要知道這兩種房的區(qū)別：

(一)獲得土地的方式不同:經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;

(二)成本結(jié)構(gòu)不同;

(三)租售政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;

(四)購(gòu)買條件和對(duì)象不同:經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制;

(五)價(jià)格政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

由上面的內(nèi)容我們知道經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)樯唐贩亢罂梢韵裆唐贩磕菢映鍪郏部梢韵裆唐贩磕菢映鲎猓瑢?duì)于購(gòu)房者也沒(méi)有那么多限制，價(jià)格也按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)出售。

通過(guò)以上文章的閱讀，我們了解了經(jīng)濟(jì)適用房如果轉(zhuǎn)為商品房則這個(gè)房屋就可以按照商品房的規(guī)定來(lái)出售、出租等，沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)適用房的那么多限制性的規(guī)定，相信大家現(xiàn)在也了解了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房后有什么變化了，當(dāng)然如果我們出售房屋的話也還有許多政策與法律規(guī)定是需要去了解的，不然到頭來(lái)可能房屋沒(méi)有賣掉，自己還可能損失更多的經(jīng)濟(jì)，因此我們?nèi)绻鍪鄯课莼蛘呦胍私馕覈?guó)對(duì)于這方面更多的規(guī)定，您可以咨詢律霸潮州律師。

未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力

經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎

經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證過(guò)戶的條件