在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
經濟適用房轉商品房后有什么變化?
熱門城市：松原律師 揭陽律師 柳州律師 湖北律師 莆田律師 樂山律師 哈密律師 江西律師 淮北律師 安陽律師
經濟適用房是我國近年來新聞等媒體上出現頻率較高的詞匯，經濟適用房就是為了滿足人民的住房需求，而出現的相對于商品房價格較低的房屋，由于價格較低只為滿足人們的住房需求，所以國家對于經濟適用房的限制也較多，那么經濟適用房轉商品房后有什么變化?今天律霸小編就為大家整理了相關資料，希望對大家有所幫助。
首先我們要了解有什么變化，就一定要知道這兩種房的區別：
(一)獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
(二)成本結構不同;
(三)租售政策不同:經濟適用房只售不租,商品房不受限制;
(四)購買條件和對象不同:經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;
(五)價格政策不同:經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人;房屋的產權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。對于尚未住滿5年的經濟適用房,由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。對于已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
由上面的內容我們知道經濟適用房變為商品房后可以像商品房那樣出售，也可以像商品房那樣出租，對于購房者也沒有那么多限制，價格也按照市場價來出售。
通過以上文章的閱讀，我們了解了經濟適用房如果轉為商品房則這個房屋就可以按照商品房的規定來出售、出租等，沒有了經濟適用房的那么多限制性的規定，相信大家現在也了解了經濟適用房轉商品房后有什么變化了，當然如果我們出售房屋的話也還有許多政策與法律規定是需要去了解的，不然到頭來可能房屋沒有賣掉，自己還可能損失更多的經濟，因此我們如果要出售房屋或者想要了解我國對于這方面更多的規定，您可以咨詢律霸潮州律師。
未滿5年的經濟適用房買賣合同效力
經濟適用房可以出租嗎
經濟適用房房產證過戶的條件
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
因生病不能履行合同算違約嗎
2021-02-24人身損害賠償如何區分農村和城鎮
2021-01-25監察機關是否可以采取留置措施
2020-11-26對單位處分不服可以仲裁嗎
2021-01-02醉酒駕駛累犯怎么判
2021-03-21外嫁女的土地承包經營權有哪些問題
2020-12-14未經傳喚缺席判決的適用情形
2021-01-30交通事故車物定損要注意什么
2020-12-07交通事故認定書可以作為交通事故糾紛證據使用嗎
2021-02-13剛出交通事故怎么處理
2021-02-14土地承包合同糾紛是否適用訴訟時效
2021-01-05什么是繼承法？
2021-01-14房產中的公攤面積怎么算
2020-12-14找中介買房注意哪些事項
2020-11-10競業限制的補償金包含在在職工資里是否違法
2020-11-21若公司倒閉該如何賠償員工
2021-02-12實習期工資怎么算
2020-11-15湖南省疫情期間工資如何發放
2021-02-13哪些情況下勞動爭議不得仲裁
2021-02-02人壽保險的受益人如何確定
2021-03-11