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如何才能以較快的完成商品房過戶，商品房過戶時限和違約責任成為不少人關心的問題。其實有些時候使用贈與的手段簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高。如果是從商家手里買房，那么就要按照國家規定來執行。今天律霸小編為大家整理了一些關于商品房買賣過戶的時限問題，希望大家能夠喜歡。

商品房過戶時限和違約責任

全款買房，無貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)　　全款買房，房東有貸款： 雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)　　

貸款買房： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后，領取新的房產證; 銀行憑新的房產證，給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 上下家均有貸款： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后，領取新的房產證; 銀行憑新的房產證，給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!　　

以上是小編為大家精心準備的商品房過戶時限和違約責任問題，如需進一步了解，請咨詢律師。目前在我國限購的大背景下，可以通過這種途徑完成過戶，例如房屋購買合同等，如果過戶所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔。更多相關知識您可以咨詢律霸濰坊律師。

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