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分期付款也就是我們說(shuō)的貸款買房，像銀行貸款然后分期償還銀行的貸款，貸款買房是當(dāng)下大多數(shù)人的購(gòu)房選擇，因?yàn)槌袚?dān)的壓力很小，那么分期付款買房流程是怎么樣的？律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、 分期付款買房流程

（一）簽訂買賣合同

在向銀行進(jìn)行分期付款申請(qǐng)前，雙方首先簽訂房屋買賣合同，以此為依據(jù)和證明。

（二）收集貸款所需資料

根據(jù)貸款銀行要求，整理、備齊資料，一般包括買賣協(xié)議，雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明(可由公司開(kāi)具)、銀行流水等，具體看銀行的要求規(guī)范。之后雙方共同去銀行填寫(xiě)表格，提出貸款申請(qǐng)。

（三）審批后，進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽

在銀行通知審批下來(lái)后，買賣雙方共同前去房產(chǎn)局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽。然后買房將首付打入銀行監(jiān)管賬戶。

（四）雙方去房產(chǎn)局過(guò)戶

在規(guī)定時(shí)間，雙方達(dá)成一致協(xié)議后，攜帶齊相關(guān)證件資料前去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)辦理。

（五）等待新的房產(chǎn)證下發(fā)

審批通過(guò)后，新的房產(chǎn)證下發(fā)，銀行確認(rèn)無(wú)誤后拿來(lái)抵押并且支付貸款額給賣方，買方開(kāi)始償還月供。

（六）交房

在交房時(shí)，買家把房屋尾款付給賣家，交房成功并簽字確認(rèn)后，買賣雙方交易正式結(jié)束。

二、買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而剩余的款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。買房分期的付款怎么算?購(gòu)房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬(wàn)為例：

1、商業(yè)貸款。5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬(wàn)元還款額為184.3111萬(wàn)，每月還2027.41元，每年銀行利息為4435.2元。

2、組合貸款。過(guò)6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬(wàn)元還款額為102.00元11萬(wàn)，每月還1122元，每年銀行利息為4573.8元。

三、買房分期付款利息怎么算

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

文中就分期付款買房流程的內(nèi)容作了相關(guān)的介紹，在走完分期買房的流程之后，就真正擁有自己的一套房子的，分期付款是針對(duì)有資金但是卻因?yàn)橐恍┰虿荒芤淮谓磺榈馁?gòu)房者所采用的方式，而房貸是沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)全款需要向銀行貸款才能購(gòu)買一套房子的人采用的方式，二者是有一定的區(qū)別的，這一點(diǎn)需要大家注意區(qū)分。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸雙鴨山律師.

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