熱門城市：葫蘆島律師? 峰峰礦區律師? 吉林市律師? 邯鄲縣律師? 重慶律師? 遼源律師? 臨漳縣律師? 石家莊律師? 白山律師

如今買房，為了有保障，都會簽訂房產合同。但是，有的情況下，買房可能由于一些意外因素或者人為因素，比如要出國，比如發生急需錢的事故時，買方可能表達出不想買房的意愿，那么，簽了房屋買賣合同不買怎么辦?買方房產違約又要怎么賠償呢?

一、簽訂房產合同后不想買了怎么辦?

《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。這就是說，簽訂房產合同以后，開發商和購房者都必須嚴格履行房產合同的約定。

簽訂房產后不想買了怎么辦?按照法律規定，只有解除房產合同以后，開發商交付房屋和購房者支付價款的義務才予以免除。

《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

因此，除非存在上述法律規定的情形，否則簽訂房產合同后，當事人都必須履行自己的義務，如果購房者不想買了，則屬于違約行為，需要承擔違約責任。

二、買方房產違約怎么賠償?

《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

也就是說，如果簽訂房產合同后不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。那么，簽訂房產合同后不想買了承擔哪些違約責任?房產違約怎么賠償?

按照法律規定，房產合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任，那么開發商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執行。

如果房產合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發商起訴以后，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。

以上就是對簽了房屋買賣合同不買房怎么辦以及大概如何賠償的回答。希望對于一些買主有幫助，已減少買主不必要的煩惱。世上沒有后悔藥，事情發生后，也只能尋求一些有效有力的方法來解決問題。如果遇到的問題很復雜的話，還可以積極尋求律師的幫助，例如365律師等。

房屋買賣合同違約責任形態有哪些

房屋買賣合同違約金怎么約定 ?

如何確定房屋買賣合同的管轄