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購買回遷房要明白哪些方面?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 527人看過

購買回遷房和購買商品房一樣，都需要注意很多方面。那么，購買回遷房要明白哪些方面？怎么才能避免購買回遷房糾紛？購買回遷房需要哪些手續？怎么避免購買回遷房糾紛？

簽回遷房買賣合同要注意什么，要預防回遷房買賣風險必須注意以下方面知識：

(一)明確原地址和現地址。這兩點在《回遷協議》上有，必須同時在轉讓協議上體現。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉讓協議中。

(二)明確住宅面積。如果已經是現房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。

(三)使用“定”還是“訂”。“定金” 和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義，而對“訂金”的規定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準確的說法就是現在開發商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預付款的一部分，同樣條件下有優先購買權而已。

(四)明確房屋的總價款以及支付方式;

(五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現違約行為，導致另一方利益受損;

(六)相關費用及票據的轉交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發票等，需要轉交給購房者。

回遷房購買手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.

2.按合同規定交房款并取回發票.

3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.

4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

律霸小編為您整理有關購買回遷房的內容。希望您在購買回遷房時，一定要弄清房屋產權相關的問題，避免出現不必要的麻煩。

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