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現(xiàn)在大部分人都是貸款買房子的，對(duì)有一些來(lái)說(shuō)，還房貸需要十幾年甚至幾十年?？墒窃谫J款還清之前，想要轉(zhuǎn)讓房子的話該怎么辦？也就是說(shuō)，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？本文將針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，為您做詳細(xì)解答。

一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?

轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭

最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。

2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

房子的還貸期一般是很長(zhǎng)的，因此要是在這期間想要將按揭房轉(zhuǎn)讓的話，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定也是允許的。但此時(shí)該如何來(lái)轉(zhuǎn)讓還有貸款的房子呢，上文中已經(jīng)介紹的很清楚了，各位可以適當(dāng)?shù)膮⒖剂私狻?/p>

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