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寧波
簽訂按揭買房合同應注意什么
由于買房往往需要很大的一筆資金，因此很多人在資金不充足的情況下都會選擇按揭買房，這個時候就會涉及到簽訂按揭買房合同，那你知道簽訂該類合同時應該注意什么嗎?這個問題，律霸小編下文做了解答，希望對大家有所幫助。
1、按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
2、按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
3、按揭貸款買房，簽訂合同時要進行面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
4、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
5、按揭貸款買房，簽訂合同一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
7、按揭貸款買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
我們在簽訂合同時，一定要仔細閱讀合同的相關條款，明確開發商的交房日期以及不能按時交房的違約責任。按揭買房合同是非常重要的，為了避免后期產生糾紛，建議你委托律霸網站的專業律師來為你審查合同，以免造成不必要的損失。
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