房子在買賣、繼承或贈(zèng)予的時(shí)候，需要辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記，也就是房屋所有權(quán)人變更登記。那么，律霸小編就為大家聊聊房屋所有權(quán)人變更登記相關(guān)知識(shí)。

一、房屋所有權(quán)人變更登記

變更登記是指房屋權(quán)利人因法定名稱改變，或者房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。發(fā)生以下情形時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；2、房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變的；3、房屋面積增加或減少的；4、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、變更登記申請(qǐng)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明;申請(qǐng)人單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;

3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

4、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料(權(quán)利人姓名或名稱變更的為派出所出具的姓名變更或工商局出具的名稱變更的證明;房屋坐落的街道門牌變更的為派出所出具的坐落發(fā)生變更的證明;房屋翻建擴(kuò)建致使面積發(fā)生變化的為規(guī)劃部門批準(zhǔn)的翻建、擴(kuò)建手續(xù);同一所有權(quán)人分割、合并房屋的為證明發(fā)生相應(yīng)事實(shí)的文件);

5、房屋平面圖;

6、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證。

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

三、變更登記的辦事程序

(一)一般房屋變更登記程序

第1步：提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管部門經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。

第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。

第3步：交費(fèi)領(lǐng)證。

申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

(二)軍隊(duì)、涉外房屋變更登記程序

第1步：提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。

第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)登記，打印房屋權(quán)屬證書。

第3步：交費(fèi)領(lǐng)證。

申請(qǐng)人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

四、變更登記的辦理時(shí)限

對(duì)資料齊全，符合發(fā)證條件的，承諾服務(wù)時(shí)限為10個(gè)工作日辦理完畢。區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心各5個(gè)工作日。

五、變更登記的收費(fèi)依據(jù)、項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)文件。

收費(fèi)項(xiàng)目：登記費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅變更登記費(fèi)，每套80元，由申請(qǐng)人承擔(dān)。

2、住宅以外的房屋變更登記費(fèi)，每件550元，由申請(qǐng)人承擔(dān)。

是原房屋所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。變更登記之后，原房屋所有權(quán)人不再對(duì)這個(gè)房屋擁有任何權(quán)利。如果在房屋所有權(quán)人變更登記有其他疑問或產(chǎn)生糾紛了，小編建議大家去律霸網(wǎng)站咨詢或委托專業(yè)律師，這是非常值得的。

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