房產稅的計算方法是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 894人看過

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。2012年開始,房產稅開始在部分城市試行。但是很多人都不知道房產稅是如何計算的,我們一起來看一下房產稅的計算方法。

一、計算方式:

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

應納稅額=應稅房產原值×(1—扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

二、計稅依據:

1、從價計征

按照房產余值征稅的,稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定,既有利于各地區根據本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續,提高征管效率。

房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

3、注意事項

(1)房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。

(2)對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。

(3)新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。

房產稅的計算是一個較為復雜的過程,自己計算更容易發生失誤,小編建議您找專業人士進行房產計算,能夠更好地幫您解決問題,防止陷入法律誤區。您可以通過律霸委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務,使您的合法權益得到最大限度的保護。


最新房產轉讓稅有哪些

房產契稅的繳納程序

房產繼承稅多少,標準是怎樣的

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
金如根

金如根

執業證號:

13702201510877264

北京市盈科(青島)律師事務所

簡介:

1、1989年7月~1999年6月 中國吉林省琿春市人民法院工作(刑庭、民庭、執行庭) 2、2007年4月~2013年2月 日本弁護士法人KINUURA法律事務所中國法律関連事務擔當 3、兼職 2009年4月~2012年3月 日本國立三重大學人文學部法律経済學科 特任講師 4、2013年3月回國在青島市從事涉外律師,現在北京市盈科(青島)律師事務所專職律師。

微信掃一掃

向TA咨詢

金如根

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 久久精品国产亚洲AV香蕉| 18成禁人视频免费网站| 黑巨人与欧美精品一区| 5╳社区视频在线5sq| 色之综合天天综合色天天棕色 | 色妞www精品视频一级下载| 欧美激情精品久久久久久久九九九 | 国产大片内射1区2区| 国产自在线观看| 啊灬啊别停灬用力啊公阅读| 亚洲国产日韩在线人成下载| 三个黑人上我一个经过| 黄色大片免费网站| 欧美福利在线播放| 奇米影视7777狠狠狠狠色| 国产乱了真实在线观看| 亚洲免费观看在线视频| av无码精品一区二区三区| 老师别揉我胸啊嗯上课呢视频| 欧美巨大另类极品videosbest| 奇米影视7777狠狠狠狠色| 亚洲黄色在线观看视频| 中文字幕成熟丰满人妻| 国产露出调教91| 欧美日韩一区二区三区免费不卡 | 色噜噜狠狠一区二区三区果冻| 无码精品国产一区二区免费 | 从镜子里看我怎么c你| 中文字日本乱码| 黄网站在线观看高清免费| 日本理论在线看片| 国产欧美亚洲一区在线电影| 亚洲熟妇av一区二区三区下载| 一看就湿的性行为描写大尺度 | 娃娃脸1977年英国| 国产va在线视频观看| 久久精品国产四虎| 美女高清特黄a大片| 日本边添边摸边做边爱的网站| 国产欧美日韩综合精品二区| 久久国产免费观看精品|