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上海房屋的買賣流程是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 328人看過

不管是在什么地方進行房屋的買賣，那肯定就有一定的買賣流程。不過針對不同的地區，關于房屋買賣流程的內容卻還是有所不同的。那么你知道上海房屋買賣流程是怎樣的嗎？請閱讀下文進行了解。

一、上海房屋買賣流程是怎樣的

上海二手房買賣交易流程，大致流程為：商議房價、付款方式、違約責任、付定金→簽訂買賣合同付款(→如果是一次性付款→交全款、稅費、傭金到指定監管賬戶→如果是按揭貸款→交首期到指定監管賬戶→申請公積金、商業貸款→簽貸款合同)→申請過戶、辦過戶手續→房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割→領取房屋產權證→銀行放款給賣方。

上海房屋買賣交易流程的具體步驟如下：

1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然后由中介找房東洽談價格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。

2、在上海，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產交易中心查檔，調取你要買的這套房子產權登記信息表(俗稱：產調)，上面會清晰的記載著這套房子產權人信息以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產權證原件，上面的信息是否和產調出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。

3、討價還價的時候盡量不要表現的太急，一定要穩。

4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產權交易過戶手續了。

5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險，并且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。

6、中介貸款量大，一般會和銀行有合作關系，所以，如果由中介貸款可能速度會較快一些。

7、交易過程中房屋買賣合同要用規范一定的版本，簽訂房屋買賣合同前先審查一下自己的資信，看是否可以貸款，否則，簽了合同后卻不能貸款則會比較麻煩。

8、房屋交易完畢后要盡早讓房東把房屋內原有戶口遷出、交房時注意查詢之前的電費、稅費、煤氣費、電話費、物業等費用是否已結算完畢。

以上就是小編根據實踐經驗為大家整理的上海房屋買賣流程的具體內容，希望能夠幫助各位順利的完成房屋買賣，同時購買到自己稱心如意的房屋。如果你在這方面遇到什么問題的話，建議咨詢一下律霸的律師，讓他們幫助你分析解決。

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