在買(mǎi)房時(shí)大家都很關(guān)心房子是否五證齊全，相信很多朋友也遇到過(guò)在想買(mǎi)房時(shí)，看的一些樓盤(pán)是在開(kāi)發(fā)商五證尚未辦全的情況下就開(kāi)始進(jìn)行銷售了，那么如果買(mǎi)五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)也許很多人都沒(méi)有意識(shí)到，下面律霸就這個(gè)問(wèn)題為大家進(jìn)行介紹。

買(mǎi)五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買(mǎi)房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買(mǎi)房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證。

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買(mǎi)房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買(mǎi)房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的就只能向賣方要求歸還房款。

如果期間有債務(wù)存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買(mǎi)家也只是主張求償，無(wú)法保證房子最后還是到你手上。

因此可以看到，買(mǎi)五證不全的房子可能會(huì)在價(jià)格方面便宜一些，但是一旦遇到問(wèn)題也將會(huì)是很那得到法律有效保護(hù)的，而買(mǎi)房置業(yè)對(duì)每個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō)都是很重要的事，提醒大家不要為了貪一些小便宜最后吃了大虧。如果在買(mǎi)房過(guò)程中遇到此類問(wèn)題，可以到律霸的網(wǎng)站來(lái)進(jìn)行咨詢，我們專業(yè)的律師會(huì)盡最大努力幫您。

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