房產稅的征稅范圍涉及很廣，房產的買賣、租賃、贈與等行為都是需要繳納相關房產稅的。那么，房產稅的征稅范圍有哪些？房產稅的征收對象是什么？房產稅的征收標準是怎么規(guī)定的？房產稅的優(yōu)惠政策有哪些?

房產稅的征收范圍，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產稅的征收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

房產稅的概念：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅的特點：

1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;

3.區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房產稅的征收標準：

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)[2]

由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。

法律規(guī)定的優(yōu)惠政策：

房產稅的優(yōu)惠(免稅)

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第五條規(guī)定，下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業(yè)用的房產;

五、經財政部批準免稅的其他房產。

《條例》第六條規(guī)定：除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直 轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。 變電間、污水處理間、可移動式環(huán)保廁所等若屬于房產所有權和房產稅征收范圍內，就應該繳納房產稅。獨立于房屋或是廠區(qū)以外的跑道、綠化帶、公路等就不屬于房產稅征收范圍，因為那是公共場所。

小結：

從其征收標準到優(yōu)惠政策本文都有較為詳細的介紹，準確了解相關規(guī)定和計算方法可以避免許多不必要的麻煩。

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