在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣該如何維權？
全額交付80萬元購房款，并簽訂了商品房買賣合同，辦理備案時卻發現自己買的商鋪早就被開發商賣給了他人，市民李女士將開發商告上了法庭。
2013年5月份，合肥市民朱女士與某房地產公司簽訂了商品房買賣合同，購買該公司在六安開發的某商貿城商鋪，因價格比較優惠，朱女士購買了三層門面共200平方米，并一次性支付購房款80萬元。
然而，當李女士在去房產局進行備案時發現，早在2013年1月，該公司就將相同位置和房號的門面房售給了王先生，而且已經在房地產管理局進行了合同網上備案。朱女士的這份合同因標的物和已備案合同完全相同，無法辦理備案。
李女士在大驚之余與該房地產公司進行交涉，但一直未果。2014年4月，李女士將該公司告到法院，請求解除雙方合同，該房地產公司返還購房款80萬并賠償利息損失，另支付賠償款80萬。法院經審理判定，開發商除了全額返還購房款80萬元，還將支付李女士賠償款80萬元。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞所售房屋已經出?賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
律師解析：開發商公司先將房屋銷售給李女士后，又再次將該房屋銷售給王先生，行為屬于違法。按照規定，公司除返還兩人已付房款外，理應對其損失進行賠償，但最高不超過已付購房款的一倍。
賣方并不必然需要承擔已付購房款一倍的賠償責任(雙倍返還購房款)，在符合最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法?律若干問題的司法解釋》第九條規定的三種的情形的條件下，還應根據賣方的惡意程度來確定其賠償金額，但是賠償金額最高不能超過已付購房款的一倍。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷過程中如何通過訴訟進行維權
2021-02-18撞人撞斷腿了是刑事責任嗎
2021-01-15首付分期簽了借款協議還能退房嗎
2021-02-27商品房拆遷如何安置
2020-12-22商業銀行破產給賠付嗎
2021-01-08解除合同通知對方有期限嗎
2020-12-06個人獨資企業能否履行合同責任
2021-03-20選購公寓房要注意哪些問題
2020-12-05一般用人單位是怎么舉證
2020-11-26用人單位如何采取措施用法律手段裁員
2021-02-13借調工作后勞動關系如何認定
2020-11-19用人單位能否隨意調崗
2021-02-01轉正后辭退員工是否給賠償
2020-12-16三責險的賠償范圍有多大
2021-02-19應怎樣投保“不計免賠特約保險”
2021-02-16保險公司是怎么設立的
2021-01-14保險合同保證義務的執行主體是誰
2020-11-23附贈人身保險合同的法律分析（二）
2020-11-13保險公司定損和修車廠不一樣怎么辦
2021-01-25故意傷害被保險人會有什么法律后果
2020-12-30