在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東可以單方面解除租房合同嗎
在以下情況下，房東有權單方解除合同：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
《合同法》第二百一十九條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”
2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。
《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
《合同法》第二百二十四條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
4、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
法律對于房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規定如下：
(一)房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。
(二)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關系成立的證據
1、證明房屋產權的證據;
2、租賃許可證及租賃登記證明;
3、證明轉租合法性的證據;
4、房屋租賃合同。
(三)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
2、承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
(四)房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰多長時間向法院移交
2020-11-28老年人無房居住如何處理
2021-03-15公司實控人變更股權轉讓需時多久
2021-01-15私自接自來水如何處罰
2020-11-25影樓拍照不給底片是否違法
2021-03-11現在離婚財產怎么分配
2021-01-10未留有遺囑的老人遺產子女怎么分配
2021-02-27房屋中介居間不成功能求償嗎
2021-01-15教師公寓集資房是什么意思
2020-12-09拆遷中的回遷房有房產證嗎
2020-12-04住改非后,拆遷是按住房補,還是按商鋪補
2021-01-16如何支付經濟補償金
2021-02-22勞動合同可以變更嗎
2020-12-13在什么情形下，勞動合同終止？
2021-01-14在試用期離職領導不批準怎么辦
2021-02-22勞動糾紛官司期間可以計算利息嗎
2020-11-26保險合同的成立條件包括有哪些
2020-11-13什么是保險人?
2020-12-23失業保險調劑金是什么
2021-02-25跳單條款是否一定獲得理賠
2021-03-13