一、二房東隱瞞轉(zhuǎn)租合法嗎?

不合法的，需要經(jīng)過(guò)房東的同意后才可以轉(zhuǎn)租處理，二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人的人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

二、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同的效力是怎么認(rèn)定的?

《合同法》僅規(guī)定了出租人在承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)享有合同解除權(quán)，但對(duì)于轉(zhuǎn)租合同的效力未予明確，但可從以下幾方面考量：

1、出租人所享有的僅是解除其與承租人之間租賃合同的權(quán)利，并未涉及轉(zhuǎn)租合同，不過(guò)會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同客觀上無(wú)法繼續(xù)履行;

2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)規(guī)定了出租人同意轉(zhuǎn)租的推定，出租人在明知情況下未在6個(gè)月內(nèi)提出異議，則不得以不同意轉(zhuǎn)租為由主張解除合同或認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效;

3、承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，讓渡了其對(duì)房屋的使用權(quán)和收益權(quán)，未侵害出租人的合法權(quán)益，也不影響出租人向承租人主張權(quán)利，但會(huì)削弱出租人對(duì)于房屋的控制，破壞出租人與承租人的信任關(guān)系。

綜上，上述《解釋》的規(guī)定較好地平衡了出租人、承租人與次承租人三方的利益。一方面，6個(gè)月異議期的規(guī)定，可有效避免未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的場(chǎng)合，租賃各方不穩(wěn)定的法律關(guān)系狀態(tài)，避免出租人濫用法定解除權(quán)，最大限度地維護(hù)交易安全。另一方面，從保護(hù)出租人利益的角度考慮，6個(gè)月異議期內(nèi)，出租人應(yīng)享有對(duì)轉(zhuǎn)租合同確認(rèn)無(wú)效的權(quán)利。另外，“6個(gè)月”應(yīng)理解為除斥期間，不應(yīng)適用時(shí)效有關(guān)中斷、中止、延長(zhǎng)的規(guī)定。

對(duì)于二房東存在隱瞞轉(zhuǎn)租的行為，是涉及到擅自將房東的租賃合同再次進(jìn)行租賃的情況，房東與二房東在簽訂合同時(shí)，就需要明確規(guī)定是否允許轉(zhuǎn)租，并且對(duì)涉及到具體的租賃行為有異議的，可以起訴到法院來(lái)進(jìn)行合法的處理。

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