一、贖樓要全權(quán)委托公證嗎

委托書公證是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實(shí)施某種法律行為的意思表示的真實(shí)性、合法性的活動。所以，如果你自己沒有資金實(shí)力贖樓的話，就需要委托第三方幫你把房子贖出來。找其他的擔(dān)保公司贖樓做個委托公證是一定要的。

二、業(yè)主公證委托贖樓的風(fēng)險(xiǎn)有多大

業(yè)主公證委托贖樓的模式給業(yè)主帶來了一定便利，但更主要是為了保證擔(dān)保公司的利益不受損，較少考慮怎么來保護(hù)業(yè)主的權(quán)益，實(shí)踐中屢屢出現(xiàn)業(yè)主權(quán)益受損的情況。

公證委托的授權(quán)的范圍很大，受托人可以簽訂買賣合同，可以收樓款等，受托人一般為中介人員或擔(dān)保公司人員，他們對于業(yè)主來講都是陌生人，如果大家都講誠信，那業(yè)主的權(quán)益有保障，但是如果受托人要想做點(diǎn)損害業(yè)主的權(quán)益卻是很容易的，業(yè)主可能還不知道或是沒辦法追究受托人的責(zé)任。

1、中介吃差價(jià)。中介人員正是利用委托書可以以業(yè)主的名義將房產(chǎn)以更高的價(jià)格

賣給他人，從而掙取差價(jià)。

2、受托人與買方聯(lián)手損害業(yè)主利益。本人曾屢次碰到這種事情。一投資客監(jiān)管首

期款和定金后，見房價(jià)下跌就毀約，便瞞著業(yè)主與受托人員一起解除了首期款和定金的監(jiān)管，后來業(yè)主知道后非常氣憤，但又不好追究受托人的責(zé)任，因?yàn)槭芡腥烁鶕?jù)委托書是有權(quán)解除資金監(jiān)管協(xié)議的。還有一個買家因急需資金，便與業(yè)主受托人偷偷解除了首期款的監(jiān)管，二個月后才又與受托人悄悄恢復(fù)了監(jiān)管，導(dǎo)致貸款承諾一直未出來，業(yè)主還以為是政策原因，傻傻的多等了幾個月。

3、想撤銷公證委托不容易。以前要想撤銷公證委托只要去公證處做一個撤銷公證委

托聲明就可以了。現(xiàn)在公證非要?dú)w還所有委托書原件才可以，實(shí)踐中這是不可能完成的任務(wù)了，這就意味著公證委托無法撤銷，業(yè)主的房產(chǎn)隨時有可能被他人惡意出賣，業(yè)主想中止交易，可能受托人非要替你去過戶不可，自己的房產(chǎn)自己做不了主。

碰到惡意的受托人，公證委托將是一場噩夢。現(xiàn)行交易流程基本是由中介、擔(dān)保公司、銀行來制定的，他們都是從保護(hù)自己權(quán)益的角度出發(fā)，很少有人會重視業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)控制。因此，業(yè)主在簽訂公證委托書時一定要倍加小心，受托人數(shù)量盡量減少，同時要知道他們是什么人，授權(quán)的范圍要嚴(yán)格限制在贖樓的范圍內(nèi)，其他如簽署、解除資金監(jiān)管協(xié)議的授權(quán)可以取消，解除買賣合同的權(quán)利也可以取消，簽訂買賣合同的權(quán)利僅限于國土局版用于過戶的目的。

綜合上述，小編整理有關(guān)贖樓委托公證的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，最好與擔(dān)保公司簽署委托合同，對于重大權(quán)利的行使，必須要業(yè)主的書面確認(rèn)，否則就不能行使，擅自行使受托權(quán)的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如此方能規(guī)范公證委托贖樓中得亂象，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。