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寧波
買賣房要先公證嗎
買賣房屋要先公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。
房屋公證的種類
1·當事人委托他人代辦房產的交易行為的，需要委托人到當地所屬的房產公證部門進行公證委托手續，委托人需要攜帶相關的資料與費用等待辦理公證書。但是有一點需要注意的問題是關于夫妻間財產或是婚前財產的公證是不可以委托辦理的，需要親自辦理，就像是辦理結婚·離婚手續一樣，不能代辦。
2·產權所屬的新戶主是從遺囑里獲得的繼承權的或是遺贈的房產的繼承權的，需要開具死者的死亡證明以及與死者關系的證明和自己繼承身份的證明，如果是法院判定的，需要有法院的判決書和協理辦理的書面文件。
3·當事人沒有成年需要監護人代辦手續的，需要開具委托辦理的手續以及與當事人關系的證明。
4·贈與房產的所得者需要有贈與合同做為日后不能反悔的證明，贈與的房產合同需要到公證處公證合同的有效及合法性。
5·繼承房產的所的人需要到公證處要房屋產權的其他共有人簽署放棄房產繼承的書面文件，也是證明房產的少有所屬對象，以后進行買賣沒有產權糾紛問題。
6·中介代辦的房產交易服務，需要到公證部門辦理委托代辦手續，具有委托代辦手續的房產交易才是有效的交易行為。即使當事人口頭準許中介可以全權辦理交易事宜，但是對于購房者來說沒有委托書的交易是沒有合法依據的，這樣的交易是不準許的。
買賣房屋要先公證嗎?買賣房屋的時候其實沒有必要公證，找個靠譜的中介機構進行交易大多不會有什么問題，如果你擔心也可以提前找律師看看房屋買賣合同。關于買賣房屋雙方遇到的爭議無法解決，發生類似事情時可以來律霸網找律師幫忙。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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