一、不動產(chǎn)權證

《中華人民共和國不動產(chǎn)權證》，簡稱《不動產(chǎn)證》。在頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門職責、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權、房屋等建筑物、森林林木所有權、海域使用權等等都應依照《條例》進行不動產(chǎn)權利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

二、土地證

根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

三、二者的區(qū)別

不動產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容;

不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息;

而房產(chǎn)證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

我國土地只有國家和集體所有兩種屬性，土地證記載了土地的歸屬以及土地的用途。土地只是不動產(chǎn)的一種形式，還有其他形式的不動產(chǎn)也應當做不動產(chǎn)登記，例如各類建筑物和房屋等也屬于不動產(chǎn)，但他不屬土地登記的范圍。

四、需要更換么

不動產(chǎn)機構應當按照“不變不換”的原則，各地不得強制要求當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔。這表明，在接下來不動產(chǎn)權證亮相之后，人們手中原有的房產(chǎn)證和土地證仍然有效，只有發(fā)生房產(chǎn)交易，原先的兩證才會“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證，申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

通過上面的文章的講解，我們知道了不動產(chǎn)權證書和土地證的差異，其中包括了對于不動產(chǎn)權證和土地證的介紹，以及兩者之間的區(qū)別。國家整合不動產(chǎn)權登記制度以來，將兩者合并為統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)權證書，從而方便了行政管理。?那么希望以上內容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。