大家在買二手房時(shí)，不僅要關(guān)注房屋的價(jià)格、面積、質(zhì)量以及物業(yè)等問題，還要搞清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)年限，即享有居住使用權(quán)的年限，進(jìn)而計(jì)算出自己可以在房屋內(nèi)居住多少年。那在法律上，二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何算呢，也就是說該如何算二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的陳述。

一、二手房產(chǎn)權(quán)年限如何算

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。

二、如何算二手房產(chǎn)權(quán)年限

根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

希望對(duì)您能有一定的幫助。在二手房的買賣過程中，賣房人有義務(wù)主動(dòng)告知購房者，有關(guān)該二手房的相關(guān)信息。如果賣房人故意隱瞞一些信息，比如：房屋是“兇宅”等，并且如果您知道這些信息就不可能購買的話，那您是可以要求退房的。若是您不知道具體該只能做，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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