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如果買二手房貸款需要擔保嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 560人看過

我們都知道現在買房子就是等著以后升值，所以很多人都開始貸款買房子，每個人手里面至少要有兩套房子，那么如果買二手房貸款需要擔保嗎?購買二手房的時候不管是通過中介還是直接交易，都要找擔保公司，一般來講商業房貸款的擔保費是貸款金額的1%，公積金是2%。

如果買二手房貸款需要擔保嗎?

二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。

因為二手房交易中，當房產過戶后，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押后，才能完成流程、放款。選擇自辦可以規避，根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。

實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行后，就不再需要。對于購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。

在辦理銀行按揭貸款時,有的銀行要求貸款人有一個擔保人或者擔保公司提供擔保,如果是擔保公司大多都是由銀行方面指定;不過也有的銀行可以進行質押擔保,即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認可的有價證券作為質物;還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件,便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規定了,每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。

只有少部分貸款是需要擔保人的，還要看您的資質了，不過那并不是正常的房屋按揭貸款。

正常的房貸是不需要擔保人的，你要購買的房子會要抵押給銀行的。在辦理的過程中，部分城市可能需要擔保公司介入(畢竟中間不是一手交錢，一手就能辦好抵押手續，中介有一個階段需要有擔保)。不過這個在辦理過程中，中介或者銀行就會幫你找到。并不用擔心。

都非常的關注，因為這不僅僅關系著錢的問題，還關系著交易是否安全，如果不找擔保的話，如果日后出現任何問題，就證明不了這個房子是屬于你自己的，所以不管是一手房還是二手房，不管多少錢還是找擔保靠譜點。

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