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寧波
房屋買賣二手房首付比例是多少？
因為沒有足夠的資金直接買房子的人除了選擇租房子住以外還可能選擇性能價值比較高的二手房，但是購買二手房也是和新房一樣要貸款也是需要支付特定比例的首付的，但是很多人會以為二手房的首付似乎應該比新房的低。那么，房屋買賣二手房首付比例是多少？
一、房屋買賣二手房首付比例是多少？
首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例;但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
二、什么是成交價?
成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。
三、什么是評估價?
買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
四、二手房成交價與評估價和首付有什么關系?
二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當于成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。
綜上所述，如果購買二手房的人可能在貸款之后繳納首付時會發(fā)現(xiàn)自己交的首付和新房的首付是一致的，其實這是因為政策的需要而貸款就不會因為房子的新舊就發(fā)現(xiàn)變化，否則就會引起眾多人為了成本而全都選擇購買二手房而擾亂了房屋市場。
購買二手房注意事項有哪些
怎么申請公積金貸款買二手房
二手房買賣個人房產稅如何計算
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