相對于商品房來說,由于二手房的產權問題等,二手房交易過程往往比新房更復雜,需要在購買過程中小心謹慎。如果看中了二手房,購房者該如何購買二手房子?購房者買房過程中,為了省稅費,很多人都簽訂陰陽合同。那么,買二手房能否簽訂陰陽合同?請看詳細內容。
一、如何購買二手房子
第一步:選對中介
選擇正規的中介公司,可以降低上當受騙的概率。
房產中介服務行業發展時間不長,因此整個行業良莠不齊,不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽,開始自律。品牌中介公司違規的成本要大得多,所以會加強內部管理,督促員工提高服務質量,并保證購房者的安全。
第二步:多方核實
做好這項工作,可以大大降低上當受騙的風險。
要仔細查證賣家的身份。要做到這一點,查看身份證還不夠,需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證,則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者,而如果存在很大出入,則應該多加留意。
第三步:產權調查
產權調查是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。
不管是購房者本人,還是經驗非常豐富的房產經紀人,都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系,因此要做以下兩個方面的工作:其一是嚴格審查房屋產權的真實性,不要認為親眼看到有房產證就放心了,還應注意審查房產證的真偽,看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息,除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。
二、買二手房能否簽訂陰陽合同
簽定“陰陽合同”大多數是為了避稅,即在房屋買賣關系中,由雙方簽訂向有關部門備案的那一份合同,雖然符合合同成立的形式要件,但是,這一份合同的是在于通過虛假降低合同標的的方式,欺騙登記部門,從而達到少繳稅金的目的。
陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益,違反了我國稅收法律法規,因而是無效的,不具有確定雙方權利義務關系的效力。“陰合同”具有合同的效力,可以成為確定雙方民事權利義務關系的基礎。但是這一做法卻嚴重違反了我國稅收管理規定。如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
希望對購房者有幫助。總之,購買二手房要清楚房屋是否產權清晰,房子有無按揭,房子是否有費用拖欠的問題,房子房齡多大能否辦理二手房按揭等情況,另外在簽訂合同的時候要約定好雙方違約責任、房屋過戶時間、價款總額等內容。簽訂合同時,購房者也可以請律師審查一下合同內容,避免出現紕漏。
二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷
二手房貸款年限是多久
訂約定金成立要件是什么,二手房買賣定金罰則怎么適用
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