在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房要怎樣約定付款方式
各地二手房交易當中使用的《買賣合同》，是由當地房屋土地資源管理局與當地工商行政管理局聯合制定的規范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些。那么，購買二手房要怎樣約定付款方式?如果購房者想貸款買房的話，申請二手房貸款應注意什么?請看詳細內容。
一、購買二手房要怎樣約定付款方式
1、房款的金額要寫清楚。
2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明?這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過。
二、申請二手房貸款應注意什么
1、貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4。50%來執行。
2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
希望對購房者有幫助。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。購房者也可以就付款問題咨詢一下律師，避免發生不必要的糾紛。
購房協議有法律效力嗎
購房者買房子要注意什么？
購房貸款合同遺失怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有什么法律法規可以懲治政府的違法征地
2021-02-16行政章屬于什么部門管
2021-01-05讓律師申請勞動仲裁,可以到單位取證嗎
2021-01-28老公出軌離婚孩子歸誰
2021-01-12車禍受傷后的索賠流程
2020-11-20競業協議補償金標準
2020-12-01買別人單位的集資房應注意什么
2020-12-07建筑公司勞務分包給個人合法嗎
2021-03-23勞務派遣合同實習期多長時間
2021-01-06員工簽字又反悔 訴至法院被駁回
2020-11-16人壽保險的理賠時間是怎么規定的
2020-12-02賠償責任誰承擔
2021-02-12沒有準駕證肇事保險公司給理賠嗎
2021-03-26快速理賠對方不去定損怎么辦
2021-03-17購買財產保險后的注意事項有哪些呢
2021-02-10保險公司以保險標的坐落地與案發地不一致拒絕理賠,怎么維權
2020-12-08什么是被投保人
2020-12-29就《人身保險新型產品信息披露管理辦法》的問答涉及哪些法律規定
2020-11-22拆遷時需要補交土地出讓金嗎
2021-03-06公司拆遷補償要交稅嗎
2021-01-09