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寧波
辦理房屋抵押強制執行公證快嗎
快。房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
辦理強制執行公證簡介
委托和強制執行多用于民間借貸中出借方為保障順利收款而采取的措施。委托即授權，初衷是為了使當事人在時間或地點不方便的情況下授權信任的人幫忙處理自己的相關事宜，但現在多被借貸公司收款和房屋中介避稅而濫用。委托售房，簡而言之，在你不到場的情況下，受托人可以憑委托書直接出售你的房屋并代收房款。其中的風險不言而喻：受托人在何種情況下出售房屋？售價是否合理？多余售房款如何要回？對于出借人而言，對方一旦逾期或者想提前收回借款，直接去房地局操作就行了，方便快捷且有利潤空間可操作，此刻借款人完全是刀俎下的魚肉。強制執行公證，是在借款的時候在公證員面前就借款抵押合同進行公證，先小人后君子，提前約定逾期未還款的情況下，出借人可以向公證處申請出具強制執行證書，該證書一旦出具，可以避開法院的訴訟程序，直接向執行庭遞交，強制執行抵押財產。在申請出具執行證書的過程中，出借方要提供已經全額支付借款且說明借款人違約未還款的事實，為了避免一方之言，公證機構在出具執行證書前也會向出借方或者擔保人核實相關情況。就算出具執行證書，整個執行程序也是由法院按照法定程序進行拍賣變賣，一般不會出現以不合理的低價賤賣的情況。故強制執行公證既為出借方節省訴訟時間和金錢，也為借款方和擔保方提供合理的保障。目前來說，業內關于同時做兩種公證存在不同的意見，一方認為只要是依當事人提出申請且將委托書中關于出售價格等相關問題予以完善，就能受理。另一種意見認為雙方既然辦理了借款合同公證，就說明雙方存在借貸關系，此時再辦理售房委托公證，有流質條款之嫌疑，再者委托人的真實意思并不是想出售該房屋，該委托書并非真實意愿表示。
在辦理房屋抵押的時候總是需要履行一些必要的手續的，大家千萬不要著急，程序正義了實體才能正義。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢。
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