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寧波
怎樣簽二手房買賣合同 如何避免二手房產權糾紛
對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，所以購房一定要謹慎。那么，怎樣簽二手房買賣合同呢?二手房過程中經常遇到產權糾紛，如何避免二手房產權糾紛?請看詳細內容。
一、怎樣簽二手房買賣合同
1、必須確定房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
2、必須明確雙方違約責任
要在簽署合同時就明確寫清楚雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
3、必須標明付款過戶時間
賣方需要明確買方的付款時間，而支付首付款后，房屋余額的支付時間有賴于房產過戶的時間，因此買方有權知道房產的過戶時間，如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
4、必須注明費用交接時間
一定一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
5、必須有代理費用明細單
目前市場上存在中介公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介公司明確寫明代理費的用途。
二、如何避免二手房產權糾紛
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。上面我們為大家介紹了“怎樣簽二手房買賣合同”以及“如何避免二手房產權糾紛”，購房者在購房過程中可以參考一下上面的內容。在簽訂二手房買賣合同時，購房者一定要謹慎小心，當然購房者也可以咨詢一下專業的房產糾紛律師。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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