買房跟買一般的生活用品不同，這不僅是因為它需要花費大量的資金，更主要的是它是購房者甚至是其子孫后代今后生活、居住的地方。所以購房者在買房時，要做到注意相關(guān)事項買好房。那么，購買二手房需要注意哪些事項呢?換句話說，買二手房的注意事項主要有哪些呢?下面將為您做一個較為詳細(xì)的說明。

一、買二手房的注意事項主要有哪些

1、不僅要看總價還要看單價。

按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量。

一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤 筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異。現(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管。

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔(dān)情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊。

許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。

5、不僅要看眼前還要看將來。

大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠(yuǎn)一些才行。

二、買二手房有哪些事項要注意

買二手房的步驟如下：

1、查冊。

買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;買賣雙方身份證復(fù)印件(須原件校對)。

4、查稅。

5、交稅，過戶。

6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

希望對您能有一定的幫助。通過上文對買二手房的注意事項的介紹，相信您應(yīng)該對怎么買二手房已經(jīng)有了一定的了解。此外，鑒于近年來頻頻發(fā)生的購房糾紛，建議您在準(zhǔn)備買房或者是遇到購房糾紛時，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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