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寧波
回遷房二手房買賣有何風險？
在現實生活中，企業單位為了擴大經營范圍，獲取經濟利益，會向當地的政府部門提出征收房屋的請求，為了不損害被征收者的權益，在征收之后，開發商會賠償給民事主體以回遷房，就現實情況而言，回遷房二手房買賣有何風險?
一、什么是回遷房?
回遷房是開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。
二、回遷房可以買賣嗎?
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
三、買回遷房有何風險?
1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、戶籍無法遷入等問題。物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。4、流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
由于回遷房與商品房一樣，都是有房產證的，所以回遷房二手房買賣是合法的，與其他類型的房屋買賣一樣，需要按照既定的規定，繳納稅額。根據以上信息，我們可以知道。回遷房的售價比普通的商品房的售價是要低的，但房屋所有人也可以按照自己的意愿決定是否轉讓房屋。
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